上个月刚刚买了一套二手房，现在已经开始装修了。但是让我没想到的是,我的房东现在不想把房子租给我了，要让我搬走。按合同来说还有三个多月的时间。如果我现在搬家真的挺麻烦的，又要找房子。
那再过几个月房子就装修好了，又要搬家。但是我跟房东说房子装修好我就搬，但是他就不同意，像遇到这种问题该怎么办？
首先小编要恭喜你买房了以后不用租房了，不再受房东的气了。当然也不是说租房就一点都不好。
在我们社群有很多朋友是选择投住分离的，那就是自己买的房子作为投资，然后自己租住在上班生活最方便的区域。而且还可以随时换地方住哪儿舒服住哪儿。这样既解决了住的问题，也解决了投资问题。
那对于租房的朋友来说房东违约是再正常不过的事。我曾经租房子住的时候也遇到两个房东违约。其实我们关系相处的还是很愉快的。那两个违约的原因都是人家要卖房没有办法。这个我们也能理解。
当房东违约，我们是可以要求房东根据租赁合同的约定来承担违约责任的。因为房东违约造成租房人的损失，租房人是可以要求赔偿损失。当然具体赔偿金额大小要根据租房人的具体损失来确定的。那有以下这一点我来跟大家说一下。
首先第一点是交付定金后，房东违约赔偿问题。
很多人往外租房子时，喜欢收这个定金，来减少租客毁约的风险。那这个时候我们总以为定金是来约束租客的，其实这个定金同样对房东的行为也是有效的限制。
如果房东收了定金之后反悔，不愿意将房子出租给这个租客了，那么房东是要赔偿租客双倍定金等。
第二租房提前收房违约怎么来赔偿？
在租房的过程当中，房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋。比如说这个房东要将这个房屋出售了，那这时候房东违约怎么赔偿呢？
根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者是履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约的责任。而在实际的租房过程当中，房东和租客可能在合同当中约定有违约责任和这个赔偿问题。
第三如果说你遇到房东违约，要提前收回的房屋，或者是房东恶意扣留你的押金。
那你费尽心思讲道理也没有用，那就不要浪费时间了。大多数房东是没有胶水的明白吗？
你可以直接告诉他，如果他不按照合同的约定，那你就可以直接拿这个合同，举报他偷税漏税。我们各地的租赁税费也是不一样的。个人出租的话我们按照五千块钱一个月的房租来算，大概费用是这样算的。
首先第一个是营业税五千块钱乘以百分之三，再除以二等于七十五。每个月城建税七十五乘以百分之七等于五点二五元，每个月就十五块二毛五。那第三个是教育费附加，是七十五乘以百分之三等于二点二五元。
第四是房产税也是最多的一个十五千乘以百分之四等于两百元。
全国各地的城市租赁税费是不一样的，基本上是租金的五到十个点。如果偷税还需要额外的罚款，我们都知道补税加罚款可能就不是一个月的租金或者是押金的事了。
有些朋友如果想找律师上诉，但是又不知道该怎么办。其实很简单直接在淘宝上面找网上律师所明白吗？两百块钱就可以帮你给房东发一份有理有据。合理合法有具有威慑力的律师函。
那当他说到律师函一定会想，就这一点儿押金或者几个月的房租。这个租期如果把事情闹大了，真的是没这个必要，最关键的是让他知道你不好使。
我们外地人来到你们这儿虽说我们是要找一份工作，有一碗饭吃，但是我们更要谋求发展。同时不要忘了我们在帮助你们本地发展。
小编常说一句话，城市不是城市人的城市是每一个未知的城市发展做出努力和贡献的人。我们来这儿虽然不想惹事，但是如果说事来了，我们也不怕事。
以上这些方法都是有效的方法，但是要耗时耗力，很伤心力的。
随着小编建议每一个年轻人为了一些房租或者押金浪费自己宝贵的青春或者时间，其实是得不偿失的。有那个时间其实可以多看看书，多听听课，多做做笔记，比这个要强很多。
如果人真的很闲，确实对方又太不讲道理，那弄一下他也是可以的。但归根结底，我们来到一座城市，说高大上一点，我们是为了追求理想，说通俗易懂一点，我们要赚钱，我们要过更好的生活。
所以我们应该把精力放在赚钱上面，你得到的回报一定会更多。当然小编也不是劝大家，我们遇到恶人就必须要忍气吞声，人善被人欺，马善被人骑，人人都知道的道理了。
即便我们善良都要有棱有角。如果你善良的毫无底线，他一定会恶到肆无忌惮。
这让我想起孔老夫子讲的三人行必五十三人是善人，恶人和自己善人是我们老师他的好处善行，我们要学习恶人。也同样从我们老师他的这些恶行，实际上我们反省的有则改之，无则加勉。一个是正面的教导，一个是负面的教导。
我知道很多租房子住的朋友都是房租的起始。包括我们刚到一些城市会受这些起始。由于外地人或者是一些不公平的待遇，其实这些小编也同样都经历过。如果你看完这篇文章有更多看法与观点，欢迎大家在评论区参与讨论。
