两者的目的和性质不同
据相关资料表示，商业房地产项目在土地使用年限和水电收费标准方面与住宅项目不同，具体可分为：
（1）商品房和住宅建筑的建设规划目的和性质不同，公共配套设施不同，产权证的内容也不同；
（2） 年限不同，酒店的商业综合楼和公寓楼只有40年的历史，而住宅用地转让期为70年，商品房后期将面临续期问题。
贷款年限和税费不同
（3） 贷款期限不同，一般不超过10年；
（4） 税费不同，商业类不能享受住宅类税费优惠，维修基金按交易价格的2%收取，而住宅类按成本价格的6%至8%收取；
（5） 商业项目的使用成本高于住宅建筑，商业水、电、气按照商业标准收费，物业费也高于住宅物业的收费标准，商业综合体建筑在用于住宅时不能办理落户。
要多看相关许可证
“基于上述原因，市民在购房前应确认《商品房预售许可证》中批准的房屋是住宅还是商业，”市房地产局负责人提醒，具体内容还应以《建设用地规划许可证》为准；
《建设项目规划许可证》、《建设用地审批》、《建设项目建设许可证》等政府审批文件中记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等因素，可以判断购房目的，合理购房。
关于商品房的概念
20世纪80年代，中国出现了商品房，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让取得土地使用权，并按市场价格出售；
商品房的价格包括成本、税费、利润、代理费、位置、水平、方向、质量、材料价差等；
此外，从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易的各类商品房；
并且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房可分为两类：外销商品房和内销商品房。
住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、宿舍、职工家庭成员宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等；
但不包括用于防空和无人居住的住宅楼的地下室，它也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途房屋。
